Двухкомнатная квартира – это прекрасно. Она просторна и светла. Но так восприниматься жилье будет до поры до времени. По мере роста семьи в нем станет тесновато.
Улучшить условия жизни, сменив жилплощадь на большую, возможность есть далеко не у каждого, так что придется выходить из положения, как говорится, малой кровью, а именно – делать из двушки уютную трешку. Проблематично? В принципе да, но зато это шанс вновь обрести утраченный комфорт. Насколько это реально давайте разбираться вместе.
Любое ли жилье подлежит переделке?
Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался. На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.
Что можно изменить
Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?
1. Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.
Совмещенный санузел
2. Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.
Расширение площади за счет коридора
3. Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.
4. Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.
Кухня и гостиная образуют единое пространство
5. При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.
Спальня в кладовой
6. Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.
Расширение комнаты за счет балкона
7. Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.
Что запрещено
Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:
1. Трогать несущие стены.
2. Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.
3. Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.
4. Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.
5. Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.
6. Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.
7. Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.
Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.
Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку
«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»
Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.
Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях
Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.
Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:
- ни продать;
- ни подарить;
- ни оставить по наследству.
Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.
Куда обращаться
Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.
Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.
Варианты перепланировки двушки в трешку
«Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта»
Полная пертурбация
Такой дизайн проект переделки квартиры потребует разрешений, так как в результате работ будет увеличена жилая площадь и добавится комната.
Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта.
Все начинается с осмотра. В квартире определяют несущие стены. Хорошо, если они ограждают лишь периметр жилища. В этом случае внутри можно будет сделать планировку с нуля, как это принято в новостройках.
Определите в квартире несущие стены
Как это выглядит? Разбираем старые перегородки и тут же возводим новые. Легкое движение руки превратило двушку в трешку. Останется лишь интерьерный дизайн.
Теперь посмотрим на окна. От их количества напрямую зависит, сколько будет комнат, и как будет вестись передел площадей. Зачастую этих самых окон катастрофически не хватает, поэтому приходится идти на всевозможные хитрости. Ведь пространство нужно распределить так, чтобы во вновь образовавшихся комнатах было естественное освещение.
От количества окон зависит сколько будет комнат
Одна их таких хитростей, помогающих делать из двушки уютную трешку – это присоединение балконных площадей. Придется повозиться с вопросом их утепления и обогрева, но квартира станет шире сразу на несколько квадратов и в вашем распоряжении окажется большое широкое окно. Это тоже можно будет обыграть в планировке двушки в трешку.
Объединив балкон, можно получить большое широкое окно
Как только площадь дома будет разбита по функциональным зонам, можно сразу приступать к проектированию организации полученных пространств.
Совет.Комната в переделанной в трешку двушке получится удобной для проживания, с уютной атмосферой, лишь в том случае, если ее площадь составляет хотя бы 10 квадратов. В отношении детской параметры несколько жестче. Ее размеры стартуют от 12 квадратов. Конечно, новорожденному будет достаточно и гораздо меньшего пространства, но чтобы через несколько лет снова не искать варианты перепланировки двушки в трешку, лучше сразу все решать радикально.
Площадь детской должны быть не менее 12 кв.м.
Выиграть дополнительное место для третьей комнаты поможет перенос гостиной в кухню. Но к такому решению нужно подходить ответственно и с умом зонировать небольшое пространство, ведь кухню считают небезопасной территорией.
Перенос гостиной на кухню
Материал на перегородки
План, как из двушки сделать трешку, утвержден и согласован. Пришло время определяться с расходными материалами на возведение перегородок. Какими им быть, зависит от разных факторов, например, насколько важна звукоизоляция, надолго ли квартира будет оставлена в подобном планировочном решении и т.д. Если решение принято на века, то стену можно будет ставить и кирпичную. Когда же превратили двушку в трешку лишь на время, лучше ограничиться гипсокартоном.
Перегородка из гипсокартона подойдет для временной перегородки
На сегодняшний день этот материал можно смело считать универсальным. Из него можно делать конструкции любой сложности, начиная от многоуровневых потолков и заканчивая банальными полками. Гипсокартоном выравнивают поверхности. Из него получатся и достаточно прочные разделительные стенки для перестраиваемой двушки в трешку. Листы фиксируются к металлическому каркасу, собираемому из профиля. Несущую основу надежно прикрепляют к потолку и стенам. Это делает ее еще более жесткой.
Листы гипсокартона фиксируются к металлическому каркасу
Для получения из двушки уютной трешки каркас стоит заполнить изоляционным, с пористой структурой, материалом. Чем конкретно? Возможно пенопластом или пенополиуретаном. Обшиваться гипсокартоном каркасная основа будет с двух сторон. Полученные поверхности нужно будет оштукатурить, перешпаклевать, зашкурить, в общем, подготовить к финишной декоративной отделке. Оформить такую стену допускается любым приглянувшимся способом, но чаще в ход пускают декоративную штукатурку и привычные обои.
Финишная декоративная отделка
Двушка в трешку за счет одной комнаты
«При перепланировке двушки в трешку на роль разделительной стены лучше брать витражные блоки из стекла или задействовать матовые стеклянные панели»
Перепланировать квартиры панельных домов старой постройки очень непросто. Обычно это малогабаритные пространства, имеющие не более 35 квадратов и «радующие» последовательностью расположения жилых помещений. Единственным способом из такой двушки сделать трешку станет передел большей комнаты.
Перепланировка одной комнаты в две
Внимание! Разделению может подлежать только комната, имеющая площадь от 18 квадратов.
Поскольку помещение в стандарте снабжено лишь одним окном, придется совмещать в нем зону, не требующую особого дневного освещения. За счет чего дизайнеры взяли и превратили такую двушку в трешку? За счет выноса в отдельный блок спальни или кабинета. Спальней, например, пользуются ночью, когда и света то дневного уже нет, так что отправить ее в пространство без окна будет вполне адекватно. Работа в кабинете также часто ведется по вечерам, да и то в основном сидя за компьютером. Так что в этом случае также рациональнее позаботиться о качественном искусственном свете.
Вынос в отдельный блок спальни
Встанет вопрос и о способе разделения пространства. В данной ситуации при перепланировке двушки в трешку на роль разделительной стены лучше брать витражные блоки из стекла или задействовать матовые стеклянные панели. Сквозь полупрозрачную разделительную стену в дальнюю комнату будет проникать достаточно света, чтобы пространство в ней не воспринималось как сдавленное.
Деление комнаты матовыми стеклянными панелями
Стеклянные перегородки при перекраивании двушки в трешку могут отделить гостиную от кухни, а также поучаствовать в переделке холла.
Гораздо проще будет делить на части комнату, в планировке которой предусмотрена пара окон. В результате работ получаются две абсолютно равнозначных по параметрам комнаты, каждая из которых будет иметь полноценное естественное освещение. Преобразовывать двушку в уютную трешку можно посредством возведения кирпичной стены или облегченной гипсокартонной перегородки. Последняя более уместна, так как «крадет» меньше драгоценных сантиметров жилой площади, да и возводится без особой пыли и грязи.
Деление комнаты гипсокартонной перегородкой
Изолированные комнаты – это реальность?
При перепланировке двушки в трешку крайне редко удается получить квартиру с изолированными комнатами. Чаще всего приходится довольствоваться смежными и проходными их вариантами. Наиболее удачные проектировочные решения получаются в угловой двушке, где одно из окон вынесено на торцевую стену дома. В таком жилье совмещают кухонное с частью гостиничного пространства и корректируют коридор. Последний продлевают на всю ширину квартиры, за счет урезания стен отделяющих гостиную от спальни и гостиную от коридора.